Dlaczego zawieramy umowy na wyłączność? Kluczowe korzyści dla Sprzedającego

Dlaczego zawieramy umowy na wyłączność? Kluczowe korzyści dla Sprzedającego

W kolejnym artykule z cyklu o Nieruchomościach przy porannej kawie, chciałabym poruszyć temat umów pośrednictwa jakie zawieramy z naszymi Klientami w zakresie sprzedaży nieruchomości.
Na rynku nieruchomości funkcjonują dwie kategorie umów pośrednictwa tzw umowy otwarte i umowy zamkniete. W przypadku umów otwartych Właściciel nieruchomości zawiera umowy pośrednictwa w zakresie sprzedazy nieruchomosci z kilkoma Agentami, zaś w przypadku umów zamkniętych zawiera umowę pośrednictwa z jednym Agentem.

Na pierwszy rzut oka wydawać by się mogło iż w przypadku zawarcia umowy otwartej czyli z kilkoma Agentami, Własciciel zwiększa sobie szanse na szybką sprzedaż swojej nieruchomości.

Tymczasem jest to tylko pozorne wrażenie.

Dlaczego? Postaram się to wyjaśnić w poniższym artykule.

Decyzja o sprzedaży nieruchomości to często jedna z ważniejszych transakcji w życiu. Nic dziwnego, że większość Właścicieli chce, aby cały proces przebiegł szybko, bezpiecznie i z maksymalnym zyskiem. Właśnie dlatego w pracujemy w modelu umów na wyłączność. Jest to najlepsza strategia dla Klienta.

1. Maksymalna skuteczność – Twoja oferta nie ginie w puli innych ofert na rynku
Przy umowie otwartej nieruchomość często trafia do wielu biur, które wrzucają ją do sieci, bez kontroli nad jakością oferty. W efekcie:

• Pojawiają się sprzeczne informacje na różnych portalach.
• Często Agenci nie czują się odpowiedzialni za skuteczną sprzedaż – gdyż jest kilku Agentów więc odpowiedzialność jest rozmyta
• Klienci widzą powielone ogłoszenia, co budzi podejrzenia i może obniżać wartość nieruchomości.Przy umowie na wyłączność działamy inaczej. Twoja oferta jest profesjonalnie przygotowana, odpowiednio pozycjonowana i promowana, a my dbamy o jej unikalność i atrakcyjność. Oraz czujemy się w pełni odpowiedzialni za skuteczną i sprawną sprzedaż, informujemy Cię na bieżąco o zainteresowaniu Klientów oraz przekazujemy Ci informacje zwrotne od nich.Informacje o Twojej nieruchomości przekazujemy też do innych Agentów z którymi współpracujemy oraz w systemie MLS- (ogólnopolski system wymiany ofert pomiędzy biurami nieruchomości), co sprawia, że oferta Twojej nieruchomości trafia do bardzo szerokiego grona Agentów, którzy skontaktują się z nami jeśli będą mieć Klienta poszukującego takiej nieruchomości.

  2. Profesjonalny marketing, który przyciąga kupujących

  Sprzedaż nieruchomości to nie tylko wrzucenie ogłoszenia na portale. Praca z ofertą wymaga właściwego przygotowania, przemyślanej strategii działania, zaangażowania w prezentacje, organizację Domów Otwartych i wielu innych działań.

  W przypadku zawarcia umowy otwartej, Agenci często nie inwestują wystarczających środków w marketing gdyż nie mają gwarancji, że to właśnie oni doprowadza do transakcji. Dlatego często oferty te nie wyróżniają się na rynku spośród innych ofert.

  Dlatego w Studio42 aby osiągnąć najlepszą cenę i doprowadzić do transakcji w jak najkrótszym czasie i w jak najlepszej cenie transakcyjnej, inwestujemy w:

• Sesje zdjęciowe i home staging, aby Twoja nieruchomość wyróżniała się na tle konkurencji.
• Profesjonalne opisy i strategię cenową, które przyciągają realnych kupujących, a nie przypadkowe osoby.
• Reklamy płatne, docierające do właściwych klientów.
• Organizujemy Domy Otwarte, na które mogą przybyć zarówno Agenci jak i Klienci a większe zainteresowanie Klientów zwiększa szanse na sprawna i korzystniejsza sprzedażTo wszystko wymaga nakładów czasu i środków – dlatego jako Twój wyłączny agent inwestujemy w Twoją nieruchomość z pełnym zaangażowaniem czasowym i finansowym.3. Lepsze negocjacje = wyższa cena sprzedaży

  Kiedy nieruchomość jest w rękach wielu pośredników, często dochodzi do chaosu negocjacyjnego – bywa, że różni agenci przekazują klientom różne ceny i warunki.
  My dbamy o spójność strategii sprzedaży i negocjacji – działamy w Twoim interesie, nie spieszymy się z obniżaniem ceny, tylko prowadzimy rozmowy tak, abyś sprzedał jak najkorzystniej.

  4. Pełna kontrola i bezpieczeństwo transakcji

  Działając na wyłączność, czuwamy nad każdym etapem sprzedaży:

• Weryfikujemy kupujących, aby uniknąć niepoważnych ofert.
• Dbamy o aspekty prawne, analizując dokumentację nieruchomości.
• Prowadzimy cały proces od A do Z – Ty nie musisz się niczym martwić.Podsumowanie: Umowa na wyłączność = szybka, bezpieczna i zyskowna sprzedażWybierając współpracę na wyłączność, masz pewność, że Twój agent pracuje tylko dla Ciebie, inwestuje w sprzedaż i dba o Twój interes. To gwarancja, że nieruchomość sprzeda się szybciej, bez problemów i w najlepszej możliwej cenie.

  Masz pytania? Chcesz sprzedać swoją nieruchomość skutecznie i bez stresu? Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci osiągnąć najlepszy rezultat!

Elżbieta Stachowicz – Sitarska

Elzbieta@studio42.pl
501-107-110